賣房
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期房能賣嗎?期房如何轉賣他人?
答：一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。二、期房進行買賣的條件雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業同意以后才可以進行買賣。2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
2021-01-25 11:48:04 -
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按揭的房子怎么賣？房子貸款沒還完可以賣嗎?
答：未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
2021-01-25 10:57:44 -
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已簽合同尚未交房想賣房需要什么手續？
答：出了房產證沒有，如果沒有出證的話要去房管局做個公證，出了證再交易。如果已經出房產證了就簡單啦。首先有人看好你朋友的房子，然后簽雙方買賣合同```提交資料，簽訂《按揭合同》，然后銀行批同貸，然后遞件到房管局，交稅過戶，放款，領取新房產證，歸檔，辦理抵押登記。買賣完成，有什么不明白的再問我。
2021-01-25 10:54:01 -
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正在還貸款的房子可以賣嗎?房子還有貸款怎么賣房子？
答：一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的首付款。2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，擁有所有權。三、房貸申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
2020-12-10 11:58:57 -
4個回答
貸款沒還完的房子能賣嗎?如何才能賣出?
答：未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
2020-12-10 11:57:04 -
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已備案未交房的房子可以賣嗎？
答：是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發商協商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協議性辦下來。
2020-12-09 10:46:51 -
3個回答
未交房的房子可以賣嗎？怎么賣？
答：是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發商協商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協議性辦下來。
2020-12-09 10:46:40 -
3個回答
房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
答：個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現?！稗D按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
2020-12-02 11:37:03 -
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有抵押的房子要怎么出售？？？？
答：根據《中華人民共和國擔保法》的規定,房主將房屋抵押后,房屋的所有權仍舊歸房主,他有權將房屋出售。同時,為了保護抵押權人的利益,對房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期間,房主轉讓房屋,應當通知抵押人關告知買主房屋已經抵押的情況;房主未通知抵押權人或者未告知買主的,轉讓行為無效。另外,在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中還規定:“抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈?！?、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求房主提供相應的擔保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸房主所有;不足部分由債務人清償。
2020-12-02 11:36:16 -
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沒還完貸款的房子能賣嗎?想賣又沒錢還按揭怎么辦?
答：就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
2020-11-30 11:11:45 -
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我想賣房，找中介應該注意什么。
答：找個品牌信譽比較好的公司掛牌就可以了
2020-11-27 10:43:36 -
4個回答
貸款未還清的房子可以賣嗎?貸款沒還清房子出售流程是什么?
答：未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
2020-11-27 10:37:01 -
3個回答
貸款買的房子怎么賣？什么時候可以賣？
答：一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
2020-11-25 10:05:30 -
3個回答
貸款買的房子怎么賣？剛剛買了幾個月？
答：一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
2020-11-24 11:05:47 -
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自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
答：自住型商品房近年來非?；鸨?，這種房屋產權形式是目前最受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據我國繼承法第三條規定及最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規定：公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。2、自住商品房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之后才可贈與。3、因為自住商品房的特殊性質，所以在房屋產權發生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產權的登記之后，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉建設局辦理過戶手續。需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明親屬死亡證明等。二、房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。關于如何辦理房產繼承公證的問題。關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續，關于如何辦理房產繼承公證的問題，辦理繼承協議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。
2020-11-20 13:23:34 -
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自住型商品房的購買流程是怎樣的?哪些人可以優先購買?自住型商品房可以賣嗎?
答：購買自住型商品房有著一定的限制，并不是只要你有了足夠的購房款就一定可以買上自住房，你還需要具備購房資格。此外，購買自住房后還有別的問題需要注意，現在一起來看看購買自住房的常見問題有哪些？1、什么是自住型商品房？答：自住型商品房戶是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。戶型以建設面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。2、購買自住型商品房需要具備什么資格？答：名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭；名下無房的非京籍家庭，需連續5年（含）以上在北京繳納社?；騻€稅，可購買一套住房。根據限購政策，京籍有一套住房的單身人士無法購買。3、優先購買自住型商品房需要什么資格？答：名下無房的北京市戶籍家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；已在輪候經濟適用房、限價商品住房的家庭可以優先購買。
2020-11-20 13:23:21 -
3個回答
按揭買的房子可以賣嗎?按揭房子多久能賣?
答：按揭房可以賣，只要有房產證。兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉按揭。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
2020-11-19 10:14:56 -
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二手房出售出讓金是什么費用來的？哪位能夠告知一下？
答：根據相關規定，只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法：1.地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；2.樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。
2020-11-19 10:06:58 -
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二手房出售不滿兩年能安全交易的嗎？誰清楚，告知一下？
答：“賣房者”非房主，賣房人與產權證所有人不一致。對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2020-11-18 10:01:30 -
4個回答
二手房還可以再賣嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
答：可以再賣，但是必須下產權證之后，未滿五年賣不上價因為要交營業稅和契稅，滿五年要好賣一些。
2020-11-17 10:40:01
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