房產問答

鄭州二手房貸款利率降至4.6%是真的嗎？

答：是真的

第一次買房貸款利率有優惠嗎

答：有的，首付款少，利率根據銀行政策不斷下降

個人住房貸款操作風險的防范措施包括哪些？

答：因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續的監控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等，都可能造成違約行為，出現信用風險。違約行為發生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產受損。 (二)流動性風險 由于目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產生流動性風險。一方面由于國家經濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現房地產熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時，房地產滯銷，價格急劇下降，償還能力出現嚴重困難，進一步轉變為銀行的不良債權或損失。當這種現象大量出現時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現流動性風險。 (三)抵押物風險 一方面由于抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現，貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現也會造成一部分損失，包括處置變現產生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風險 住房抵押貸款(房產抵押貸款)的利率風險是由其業務短存長貸的資本結構所決定的。只要利率發生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因為在借款人本來的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風險加大。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預期的利息收入無法實現。 (五)提前還款風險 個人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個人要支付大量的利息，且年限越長，這個比例越大。因此，只要個人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風險，是因為該行為的發生使得住房貸款(住房抵押、房產抵押)的現金流量產生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 (六)政策性風險 一方面由于我國目前與個人消費能力嚴重脫節

購房貸款怎么最劃算？

答：有能力，選擇等額本金，月供先多后少，利息比選擇等額本息少。

30萬房貸幾年還清最劃算

答：等額本金的話，第6，7年還清。 等額本息的話，第8年還清。

2022住房公積金貸款利率是多少

答：首貸3.25%

各銀行按揭房貸款利率如何算利息的

公積金第二次貸款利率是多少

答：二次3.57%左右。

現在銀行貸款利率是多少

答：嘉興首套房目前在4.45%到4.9%之間

2022年貸款利率調整最新消息是怎么樣的？

房屋固定裝修包括哪些

答：您說的是硬裝吧？如果是硬裝櫥柜，衣柜，吊頂，墻面，瓷磚這是的！軟裝的話就是沙發窗簾，床這些東西是軟裝

剛裝修完的房子如何驗收

答：、墻面驗收 墻面裝修好后需要對墻壁、壁紙等施工進行驗收，主要是為了檢測墻面會不會出現空鼓問題、墻紙會不會出現氣泡問題等。檢測墻面空鼓可以直接用手摸、用眼看，有空鼓、起皮問題都是不合格的，要修補或者返工，墻面還要保證垂直、平整度，保證無縫隙、無滲水等情況，最好是晴天、雨天都進行檢查，更準確。 2、水電驗收 驗收電路時，可以通過燈具開關的正常使用來判斷，也可以用試電筆對插座進行測試，每一個插座都是要測試的。而驗收水路，不僅要檢查水壓情況，還要檢查排水、上水的正常，可以通過水壓測試來進行，或者搖動水龍頭觀察水流的暢通度，彎頭部分出現水珠、滲漏等情況就是不合格的。 3、地面驗收 包括瓷磚、地板、衛生間防水等驗收，瓷磚地面要保證相平、角度準確、邊緣整齊等，還需要用小鐵棒敲擊瓷磚看是否有空鼓問題。地板驗收需觀察表面的平滑、干凈程度，以及踢腳板與地板的連接是否，還要看地板有無聲響、松動、翹曲等現象。衛生間防水驗收可以通過閉水試驗來檢查，48小時后有出現明顯水位下降說明防水不合格。

房子有哪些裝修風格

答：現代簡約風 歐美風

剛裝修的房子可以住嗎

答：最好等一年左右，讓里面的味道散發一下。

房子裝修是否可以公積金貸款

答：公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關，通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米，同時要求房齡在15年之內。貸款人資質良好，可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度： 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來說：大修自住住房面積為160平，按照目前的標準的來看，可貸160*1000=16萬元，如果貸款人資質較好，有機會獲得更高的貸款額度

各銀行裝修貸款利率是多少

公積金裝修房子可以貸款多少錢

建行裝修貸款利率是多少

答：3.25，貸款年限5年

房屋裝修貸款利率多少

工行裝修貸利率是多少