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        房產超市網 > 樓市動態 > 回遷房辦理過戶手續要多長時間

        回遷房辦理過戶手續要多長時間

        2022年06月09日 15:25    來源:房產超市網
        [導讀]回遷房其實就是開發商在對土地進行征收時候所給人們賠付的一種房子,很多人對于回遷房的認識也許都并不是很多,但是也知道回遷房在出售的價格方面是要比商品房低出很多的,所以在一定的程度上購買回遷房可以緩解經濟壓力,但是回遷房也存在著一定的風險,對于

          事實上,拆遷房屋是開發商在征地時向人們支付的一種房屋。許多人可能對拆遷房屋了解不多,但他們也知道拆遷房屋的銷售價格遠低于商品房。因此,在一定程度上購買拆遷房屋可以緩解經濟壓力,但拆遷房屋也存在一定的風險,為什么拆遷房屋價格便宜,拆遷房屋辦理轉讓手續需要多長時間?在購買拆遷房屋時,還應注意流程的操作。讓我們聽聽小編為您解答。

          為什么拆遷房便宜?

          由于拆遷房屋沒有完全的產權,可能需要幾年才能獲得產權證書。當沒有產權證書時,搬遷人員手中只有一份合同,存在一定的風險,所以價格很便宜。拆遷房屋是由開發商征用土地時補償給拆遷戶的房屋。一般來說,拆遷房屋的價格低于商品房的價格。拆遷房屋有產權證書后,可以進行上市交易。

          辦理轉讓手續需要多長時間?

          搬遷房屋不能在五年內辦理搬遷房屋的轉讓手續,只能在五年內辦理轉讓手續理轉讓,每次手續的具體時間如下:

          1.查檔時,買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查房,約1個工作日。

          2、簽訂合同,買賣雙方協商房價、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖回費、轉讓申請時間、稅費支付方式、交付日期、租戶情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同,約3個工作日。

          3、資本和貸款申請,買方向抵押銀行資本賬戶支付首期款,買方和擔保公司與銀行簽訂資本協議及相關文件,買方向銀行申請貸款,銀行同意向買方出具貸款承諾書,約7至8個工作日。

          4、贖回建筑,購買方向擔保公司支付擔保費后,擔保公司向原貸款銀行申請贖回建筑,擔保公司向銀行出具贖回建筑擔保,辦理贖回建筑和取消抵押登記手續,約5個工作日。

          5、房屋過戶,買方同擔保公司去房地產產權登記三樓簽訂并遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日左右。

          為什么搬遷房價格便宜,搬遷房辦理過戶手續需要多長時間?搬遷房價格便宜的原因是屬于產權小的房子,沒有完全的產權。申請房產證可能需要很長時間,也可能根本申請不了房產證,只能有一份合同,所以購買后風險還是很大的。但是回家過戶需要一定的時間。

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