現售證和預售證的區別是什么呢？

　　什么是商品房預售，商品房預售也可以稱為未來的房屋銷售或建筑銷售，也可以稱為建筑投機，也屬于商品房銷售過程中更特殊的銷售模式，與現有房屋銷售相對應，所以，今天與您分享當前銷售證書和預售證書的區別？購買預售商品房的預防措施？讓我們一起談談吧。我希望它能幫助你。

　　現售證和預售證的區別

　　《預售許可證》允許開發商出售期房，即房屋在修理或修理前開始出售；

　　《銷售許可證》允許開發商出售現有房屋，即在房屋建成后開始出售房屋。

　　預售許可證是專門針對房，是期房銷售的管理制度，旨在保護消費者利益，約束開發商的行為。

　　現房銷售不需要辦理許可證，還需要向房地產管理部門備案，并滿足以下條件：

　　(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

　　(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；

　　(三)持有建設工程規劃許可證和建設許可證；

　　(四)竣工驗收；

　　(五)拆遷安置已落實；

　�。�6）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具有交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付條件，或已確定施工進度和交付日期；

　　(七)物業管理方案已經實施。

　　建設部《商品房銷售管理辦法》>規定，房地產開發企業應當在商品房銷售前，將房地產開發項目手冊及符合商品房銷售條件的相關證明文件報房地產開發主管部門備案。

　　合同的區別主要在于預售合同的內容，如面積、配套條件等，銷售合同約定的內容必須是真實的。

　　購買預售商品房的注意事項

　　1.查看《商品房預售許可證》

　　對于未取得《商品房預售許可證》的在建房地產和超出預售許可證范圍的商品房，不得以任何名義購買或支付預付款、押金、基金等。

　�。�、慎交房款

　　購房時，請注意將購房款（首付、一次性付款、分期付款、抵押貸款等）存入商品房預售資金監管賬戶。存款賬戶應與公布的《商品房預售許可證》登記的監管賬戶一致。

　�。�、及時備案

　　與開發企業簽訂商品房銷售合同后，請要求開發企業及時到當地局辦理商品房預售合同備案手續。您可以通過開發企業提供的業務代碼和查詢代碼登錄當地局門戶網站進行業務查詢；您也可以持有效身份證和合同到當地房地產登記中心窗口查詢合同備案信息。

　　以上介紹的有關現售證和預售證的區別購買預售商品房的注意事項的全部知識，貝殼濟南站希望可以給大家帶來幫助。簡單來說商品房預售和限售的區別就是商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程的總**的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經通過竣工驗收。