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        買期房還是應該買現房,看完之后讓你快速做出選擇

        2022年05月19日 15:07    來源:房產超市網
        [導讀]隨著現在生活質量的不斷提高,買房也成為了生活中不可忽略的一個重要環節,我們在買房的時候也經常會遇到一個選擇,到底是買開發商正在建的新房期房呢,還是買房東出售的二手現房呢?下面我們就來分析一下,買房時,應該選擇期房還是現房,兩者有什么利弊之處

          隨著生活質量的不斷提高,買房已經成為生活中不可忽視的一個重要環節。當我們買房子時,我們經常會遇到一個選擇。是買開發商正在建造的新房子,還是買房東出售的二手現有房子?讓我們分析一下,在買房子時,我們應該選擇未來的房子或現有的房子,兩者的優缺點是什么。

          首先,我們應該知道什么是未來的房子,什么是現有的房子,未完成建設,不能交付房子,我們稱之為未來的房子,即開發商從獲得商品房預售許可證到獲得房地產證書(整個社區的大生產許可證),在此期間的商品房被稱為未來的房子,F有房屋是指購房者在買房時可以買房住商品房,我們稱之為現房。

          那么期房和現房有什么區別呢?

         、偈紫,**個是房子的屬性,F房和期房**的區別在于開發商是否拿到了大產權證,是否拿到了現房那就是期房,

         、诙琴彿亢贤,期房是與開發商簽訂的商品房認購協議,二手現房是與房東簽訂的二手房買賣合同。

         、廴侨胱r間,F房可以立即購買和居住,期房需要等待至少一年,一般約兩年。

         、艿谒氖桥涮自O施。二手現房的配套設施將相對成熟。購房者可以到現場查看周邊配套設施,如學校、購物中心等。他們可以知道。你在早期階段看不到未來房屋的配套設施。所有配套設施均由房地產顧問在沙盤上介紹給您,說得不好,房屋建成后,一些開發商后悔,一些配套設施根本沒有,這最終是買方的損失。

         、菸迨欠课莸慕Y構和質量,現有房屋的質量和結構,我們可以去房屋現場檢查,我們可以直接看到任何問題的到了,期房只能通過沙盤圖和樣板房來判斷。后期交房后,只能找開發商修理問題。

         、薜诹遣煌娘L險。未來房屋**的缺點是可能存在未完成的風險,因為未來房屋通常先支付首付款,然后在**一兩年內交付。在此期間,由于其他不可抗力因素,開發商可能無法按時交付房屋(如資金問題),因此房屋可能未完成,但二手現有房屋肯定不會。

          從以上可以看出,未來房屋的風險大于現有房屋。當然,這并不是說我們不允許買未來的房子。只要我們在購買未來房屋時注意以下幾點,我們就可以大大降低購買風險。

         、僖J真的看看開發商的業務資格,特別是看看開發商是否取得了五份證書,即土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房預售許可證,如述五份證書,請盡量避免本項目。

         、诒仨毚_定交付日期和延遲交付賠償,因為開發商可能因各種原因,延遲交付,買方可能因開發商不能按時交付和經濟損失,所以必須看到合同延遲交付賠償條款,避免一些開發商因不可抗力因素和逃避責任。

         、**把開發商承諾給你的東西寫進合同里,因為有時候我們買房的時候,為了打動我們及時定房,開發商會承諾我們交房的時候給我們一些其他的東西,有的是停車位,有的是幾年的物業費,有的是儲藏室。如果這些東西在交房的時候不給你,你就沒有書面解釋了。

          綜上所述,如果不急著入住,也可以考慮未來的房子,但**買口碑好的開發商,避免像大房地產像一個大房地產,如果你急于入住,你可以看看周圍的新二手房子,但如果開發商賣新房子,也可以是一個很好的選擇

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