買期房還是應該買現房，看完之后讓你快速做出選擇
隨著生活質量的不斷提高，買房已經成為生活中不可忽視的一個重要環節。當我們買房子時，我們經常會遇到一個選擇。是買開發商正在建造的新房子，還是買房東出售的二手現有房子？讓我們分析一下，在買房子時，我們應該選擇未來的房子或現有的房子，兩者的優缺點是什么。
首先，我們應該知道什么是未來的房子，什么是現有的房子，未完成建設，不能交付房子，我們稱之為未來的房子，即開發商從獲得商品房預售許可證到獲得房地產證書（整個社區的大生產許可證），在此期間的商品房被稱為未來的房子�，F有房屋是指購房者在買房時可以買房住商品房，我們稱之為現房。
那么期房和現房有什么區別呢？
�、偈紫�，**個是房子的屬性�，F房和期房**的區別在于開發商是否拿到了大產權證，是否拿到了現房那就是期房，
�、诙琴彿亢贤�，期房是與開發商簽訂的商品房認購協議，二手現房是與房東簽訂的二手房買賣合同。
�、廴侨胱r間�，F房可以立即購買和居住，期房需要等待至少一年，一般約兩年。
�、艿谒氖桥涮自O施。二手現房的配套設施將相對成熟。購房者可以到現場查看周邊配套設施，如學校、購物中心等。他們可以知道。你在早期階段看不到未來房屋的配套設施。所有配套設施均由房地產顧問在沙盤上介紹給您，說得不好，房屋建成后，一些開發商后悔，一些配套設施根本沒有，這最終是買方的損失。
�、菸迨欠课莸慕Y構和質量，現有房屋的質量和結構，我們可以去房屋現場檢查，我們可以直接看到任何問題的到了，期房只能通過沙盤圖和樣板房來判斷。后期交房后，只能找開發商修理問題。
�、薜诹遣煌娘L險。未來房屋**的缺點是可能存在未完成的風險，因為未來房屋通常先支付首付款，然后在**一兩年內交付。在此期間，由于其他不可抗力因素，開發商可能無法按時交付房屋（如資金問題），因此房屋可能未完成，但二手現有房屋肯定不會。
從以上可以看出，未來房屋的風險大于現有房屋。當然，這并不是說我們不允許買未來的房子。只要我們在購買未來房屋時注意以下幾點，我們就可以大大降低購買風險。
�、僖J真的看看開發商的業務資格，特別是看看開發商是否取得了五份證書，即土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房預售許可證，如述五份證書，請盡量避免本項目。
�、诒仨毚_定交付日期和延遲交付賠償，因為開發商可能因各種原因，延遲交付，買方可能因開發商不能按時交付和經濟損失，所以必須看到合同延遲交付賠償條款，避免一些開發商因不可抗力因素和逃避責任。
�、�**把開發商承諾給你的東西寫進合同里，因為有時候我們買房的時候，為了打動我們及時定房，開發商會承諾我們交房的時候給我們一些其他的東西，有的是停車位，有的是幾年的物業費，有的是儲藏室。如果這些東西在交房的時候不給你，你就沒有書面解釋了。
綜上所述，如果不急著入住，也可以考慮未來的房子，但**買口碑好的開發商，避免像大房地產像一個大房地產，如果你急于入住，你可以看看周圍的新二手房子，但如果開發商賣新房子，也可以是一個很好的選擇