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        業內人提示:這4類房公攤面積大

        2022年05月19日 14:21    來源:房產超市網
        [導讀]提到公攤面積,很多買房人都會覺得,“氣不打一處來”,明明是自己花了大價錢買到的面積,卻實實在在不能被自己用上,多少都會覺得有點生氣。公攤面積,的確是影響了大家能夠買到的房屋面積大小,也影響了大家購房置業的成本。影響有多大?舉例來看,就拿我們

          說到公攤面積,很多買家會覺得氣不打一處來,明明是他們花了很多錢買的面積,但真的不能自己使用,會感到有點生氣。

          公攤面積確實影響了大家能買到的房子面積和購房成本。

          影響有多大?例如,以我們購買的房屋為例,普通多層住宅的公攤可能相對較低,低于15%。然而,從有電梯的小型高層住宅開始,公攤面積的比例不斷增加,11層的小型高層住宅往往占15%-20%是共享面積,如果是34層總高的高層,共享面積的比例可能達到25%,幾乎是200萬套房子,其中50萬是支付給公攤面積的。

          因此,大多數人都期待有一天,公攤面積會被取消。

          目前,取消公攤面積仍然是遙遠的。當你買房子時,你仍然需要擔心公攤面積的成本。然而,與其希望不知道什么時候取消公攤,不如在選擇房子時更加謹慎。例如,與市場上大多數房屋相比,這四種房屋的公攤面積相對較大。當你買房子時,一定記住避雷。

          1.梯戶比過大

          一般來說,我們在日常生活中看到的大多數房子都是兩梯四戶,但此外,還有許多不同的梯戶比例,如一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶等梯戶設計。居民數量和電梯數量的差異很容易影響共享區域。

          在大多數情況下,在兩梯四戶之外,一梯一戶和兩梯兩戶的設計使居民生活更加寬敞,外出行走更加方便,但同樣,公共面積也會更大,導致公攤面積增加。

          建議看房時一定要注意設置的走廊和電梯廳的面積,多關注梯戶比和容積率的數據,在各站平臺的社區評價中會有詳細的解讀。

          2.房屋面積小

          地板面積相同,公共區域相同,共享面積相同,但由于房屋使用面積不同,公攤面積的比例不相同。

          同樣在兩梯四戶的走廊里,邊戶和中間戶的公攤面積往往相似,但由于套內面積相對不同,共享帶來的感知往往不同。比如130平的邊套和80平的中間套在公攤面積和實用面積的體驗上往往不一樣。

          3.戶型奇怪的房子

          戶型比較奇妙的房子,也建議大家在購買前慎重考慮。

          有些房子本身的戶型比較奇怪,可能會出現缺一角、多一角的情況。這種房子在共享面積之外比較大,也需要面對如何高效實用房子內部面積的問題。如果處理不好,很容易浪費面積,甚至家具都需要額外定制,實用率低。

          另一種情況是,房子里的墻太厚,共享的墻太寬,導致實際使用面積小,這在房子里,非常完全確認。

          4.商店或一樓是商鋪的房子

          **要提到的是商鋪或者一樓是商鋪的房子,要注意這些房子。

          商店本身的公攤面積遠遠超過住宅面積。一般來說,公攤面積不超過60%是合法的,可見商店的實際面積。因為考慮到客戶渠道、休息場所、消防設施等區域,公攤面積越大,客流可能越好。

          對于與商店同一棟樓的居民,需要考慮公攤面積過大,因為商店和住宅往往有自己獨立的渠道,增加了公攤面積,遠遠超過普通住宅。

          一般來說,一定要做好要買的房子的功課,避免公攤太多的情況。

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